أصدرت الجهات الرسمية تصريحات حديثة تقضي بتطبيق مجموعة من الأنظمة الحديثة ذات الصلة بمجال البناء والتعرفة المقررة لإصدار التراخيص جاء هذا الإعلان في أعقاب قرار الجهات المختصة في مصر باستئناف استلام طلبات تصاريح البناء في الأماكن كافة، سواء في الحضر أو الريف، عقب فترة توقف لم تدم طويلًا كما أوضحت الوزارة المعايير الخاصة بدفع الرسوم المطلوبة للحصول على الموافقات الخاصة بالبناء، وتناولت أيضًا الوثائق والمستندات اللازمة، والتي يجب على الأطراف المعنية تقديمها لإصدار التصاريح سنخوض في تفاصيل أعمق لهذه القوانين في المقاطع التالية من مقالنا، لذا ندعوكم لمتابعتنا للحصول على معلومات حيوية تتعلق بقانون البناء الجديد الذي صدر في العام 2023 والمتعلق بالإعمار على الأراضي الزراعية.
تعديلات قانون البناء والإعمار الجديد
تم تحديث بنود الأجور وأوقات الراحة بدقة وتفصيل واضحين، وتنقسم هذه الأجور إلى المجموعات التالية:
- تبلغ رسوم الحصول على الموافقة التمهيدية ما لا يتجاوز الـ 2000 جنيه مصري كحد أقصى، وتتيح هذه الرسوم الفرصة للمواطن بأن ينال الموافقة القانونية فور تقديمه لكافة المعلومات الضرورية المتعلقة بالمشروع.
- إجراءات التصديق والموافقة لن تفرض تكاليف تتجاوز جنيه مصري واحد لكل متر مربع من المنطقة الإنشائية المُحددة، مع ملاحظة أن الحد الأقصى للنفقات يقف عند حاجز المائتي ألف جنيه مصري.
- تتباين تكاليف بناء المنشآت استناداً لخصائص كل مشروع وموقعه الجغرافي، وتُحتسب تكلفة الخدمات الهندسية إلى جانب نسبة التأمينات الاجتماعية التي تمثل ٢.٥ بالمائة من مجموع تكلفة البناء، بالإضافة إلى ذلك، يُطبق رسم تحسين يُقدر بجنيه واحد عن كل متر مربع في الطابق الأرضي للمنشأة.
- تبلغ تكلفة استخراج تصريح ذلك جنيه مصري واحد لكل متر مربع داخل البدروم.
- تبلغ أعلى تكلفة يمكن دفعها للحصول على الإذن الهندسي 700 جنيه، بينما تعتمد التكاليف المرتبطة بشهادة المساحة على مساحتها والمستندات المطلوبة لبناء الإنشاءات على الأرض الزراعية.
- عند الإقدام على تأسيس مشاريع إنشائية على الأرض الزراعية في مناطق الريف والقرى، لابد من التنويه على أهمية إرفاق مختلف الأوراق الثبوتية والمستندات اللازمة بهدف الحصول على التصريح اللازم للتشييد.
- يتعين كذلك بيان حجم العمل المؤثر الذي يشمل كافة التفاصيل المرتبطة بالفريق العامل وجميع الموارد المستعملة.
وثائق قانون البناء الجديد
- صادر وثيقة من الجهات المختصة بشؤون العقار تتضمن نسخاً من الهوية الوطنية الخاصة بالمواطن.
- يدل إيصال الدفع على أن المبلغ المستحق قد تم تسديده، مما يعبر عن التزام الفرد بالالتزامات المالية المترتبة عليه.
- صيغ اتفاق بين الفرد والمقاول يشمل هذا الاتفاق شروط ومزايا التفاهم المتبادل بين الجانبين.
- التصميم المعماري للمبنى يعبر بشكل واضح عن كافة التفاصيل الدقيقة المرتبطة بالتخطيط الهندسي لهذا المنشأ.
- هذه الوثائق مصممة لتحسين قدرة الأشخاص على الحصول على إذن بناء العقارات بشكل ميسر وكفء، يمكن قياسه وتقييمه.